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2018.03.02お役立ち情報

押さえておきたい!土地の価格について(一物四価)

土地の価格について(一物四価)

土地の価格

こんにちは、代表のFP永井です。

  • 土地の売却するとき
  • 土地を購入するとき
  • 土地を相続するとき
  • 土地活用を検討しているとき

こんな時に気になるのが、土地の価格ではないでしょうか。

 

今回のお役立ち情報では、土地の価格について

その中でも基本の部分になる『一物四価』についてです。

 

『一物四価』という言葉は、聞いたことがある人も多いのではないでしょうか。

 

一物四価とは

1実勢価格・取引価格(80%〜120%)

取引価格とは、一般の不動産取引で売買される価格のことをいい、

時価・市場価格とも言われます。

実勢価格の特徴

現在の取引価格は、『この地域は、一坪20万円だから1,000万円』

と言うように簡単に計算出来なくなっています。

土地の個別要因(道路向き・日当り・形状等)や

景気の影響を強く受け、需要と供給の関係で価格が大きく変わってきます。

 

2公示価格(100%)

国や都道府県が公表している土地の価格になります。

地価公示価格・・・国土交通省が毎年1月1日時点の地価を3月下旬に公表しています。

基準地価格・・・都道府県が毎年7月1日時点の地価を9月中旬に公表しています。

 

公示価格は、国土交通省の土地総合情報システムからご覧頂けます。

公示価格の特徴

不動産鑑定士が関与し、適正な金額を算出していると言われていますが、

・公表されている地点が少ない

・標準的な土地で評価しており、個別的要因が強い土地には不向き

などの短所があります。

 

3相続税評価額(80%)

相続税や贈与税の計算の基礎となる価格をいいます。

毎年1月1日時点の価格を7月1日に公表されます。

 

路線価や倍率表は、路線価図・評価倍率表 から見ることができます。

相続税評価額の特徴

路線価地域と倍率地域に分けて計算しますが、

特に路線価地域では、計算方法(各種補正)や解釈が複雑で

10人の税理士がいれば、10個の評価額が出てしまうと言われています。

 

4固定資産評価額(70%)

固定資産税の計算の基礎となる価格です。

1月1日時点の価格で、3年ごとに見直しが行われ

不動産取得税や登録免許税などの計算にも用いられます。

固定資産評価額の特徴

道路に接していない宅地が高く評価されていたり

農地・山林等は、評価額が低く抑えられていたり

価格の実情と開きが大きい場合があります。

 

( )内は、公示価格を100%としたときの大まかな価格水準になります。

 

土地の価格(一物四価)まとめ

 

土地の価格は『一物四価』『一物多価』といって複数の価格が存在します。

  • 相続のとき
  • 相続税・贈与税の計算
  • 相続対策のとき
  • 土地の購入・売却のとき

など、状況によって使う価格も変わってきます。

各価格の特徴を理解して、使用することが大切です。

 

公示価格・相続税評価額・固定資産税評価額の

3つ全てを全国地価マップで確認することができます。

簡単に比べることもできるので便利ですよ。

 

いろんな場面で使えます!

今回の説明を聞いても『ふ~ん』で終わってしまうかもしれません。

しかし、相続対策・不動産の売買など色々な場面で応用することができます。

次回の私のお役立ち情報から

  • 相続のとき
  • 相続対策
  • 不動産の売買

の3つの場面で『どう使うのか』について

順に書いていきたいと思います。

 

本日は、お読み頂きありがとうございました。

 

 

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