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2018.04.06お役立ち情報

4月の住宅ローン金利(静岡県西部の金融機関)

4月の住宅ローン金利

フラット35(全期間固定)

金利には団体信用生命保険負担分が含まれています。
(団体信用生命保険を付けない場合は-0.2%)

①住宅資金のうち借入が9割以下

期間 最も多い金利 前回からの比較
~20年 1.30% ↑+0.01%(H30.3)
21~35年 1.35% ↓▲0.01%(H30.3)

②住宅資金のうち借入が9割以上

期間 最も多い金利 前回からの比較
~20年 1.74% ↑+0.01%(H30.3)
21~35年 1.79% ↓▲0.01%(H30.3)

静岡銀行

カスタムFLEX

金利タイプ 適用金利 基準 前回からの比較
変動 1.075% 2.475% →±0%(H29.10)
固定10年 1.70% 3.10% ↓▲0.05%(H30.3)

静岡県労働金庫

ろうきん住宅ローン

金利タイプ 適用金利 基準 前回からの比較
変動 0.75%  2.50% →±0%(H29.10)
固定10年 1.40%  2.95% →±0%(H30.3)

JAとぴあ浜松

変動固定ミックス型住宅ローン(利息キャッシュバック特約付)

金利タイプ 適用金利 基準 前回からの比較
変動 0.60% 2.475% →±0%(H29.10)

固定金利特約付住宅ローン

金利タイプ 適用金利 基準 前回からの比較
固定10年 0.85%  3.10% →±0%(H30.3)

浜松信用金庫

はましん住宅ローン 変動金利型

金利タイプ 適用金利 基準 前回からの比較
変動 0.65% 2.475% →±0%(H29.10)

はましん住宅ローン 固定変動ミックス型

金利タイプ 適用金利 基準 前回からの比較
固定10年 0.85%  2.95% →±0%(H30.3)

注意事項

  • 各金融機関の代表的な金利を掲載してあります。
  • 上記金利は、申込み内容によって実際の住宅ローン金利と異なる場合があります。
  • 融資の条件や詳細は、各金融機関のホームページでご確認ください。

今月のワンポイント

フラット35が改良されました

この4月からフラット35の借入対象費用が拡充されました。

住宅ローンには、必ず資金使途が決められています。

フラット35では
「住宅の建設費(土地の取得費に対する借入を希望する場合は、その費用を含む)または購入価額」
とされていて、

具体的には
・建設する住宅の請負契約書に記載のある請負金額や購入する住宅の売買契約書に記載のある売買金額
・設計費用や外構工事費用  など

あくまで『住宅を建てるのにかかる費用』でした。

これに加えて、4月1日からは

・印紙代
・仲介手数料
・登録免許税
・登記にかかる費用
・融資手数料
・火災保険および地震保険 など

『建物以外にかかる費用や手数料』などの諸経費も借入対象として認められるようになりました。

低金利を選択出来る人が増えるかも

フラット35では、費用のうち

融資金の充当が

①9割以下(手元資金1割以上)
②9割超(手元資金1割未満)

で金利が異なり、①の方が金利が低いです。

①を希望する場合、これまでは建築費用の1割+諸経費を現金で出す必要がありましたが、

これからは建築費用+諸経費の1割を現金で出すことができれば、
低金利で借入することができます。

《例 建物2800万円 諸経費200万円の計画の場合》

従来 280万円(2800万円の1割)+諸経費200万円=480万円
4月1日以降 (建物2800万円+諸経費200万円)の1割=300万円

つまり従来と比べて180万円少なくても、①を希望することができ、
ハードルはかなり低くなったと言えると思います。

②についても、従来は諸経費に融資金を充当できなかった為、

上記のような諸経費200万円を現金で出す必要がありましたが、

これからはほぼフルローンで家を建てれることになったということになります。

まとめ

民間住宅ローンでここ最近全期間固定金利も推すようになってきています。

住宅金融支援機構のインターネット調査では、
全期間固定金利利用者のうちフラット35の利用率が50%を切った(H29.10調査)ので、その対抗策でしょうか。

全期間固定金利を検討されている方には、より利用しやすくなったと思います。

 

 

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