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2018.06.08お役立ち情報

6月の住宅ローン金利(静岡県西部の金融機関)

6月の住宅ローン金利

フラット35(全期間固定)

金利には団体信用生命保険負担分が含まれています。
(団体信用生命保険を付けない場合は-0.2%)

①住宅資金のうち借入が9割以下

期間 最も多い金利 前回からの比較
~20年 1.31% ↑+0.01%(H30.5)
21~35年 1.37% ↑+0.02%(H30.5)

②住宅資金のうち借入が9割以上

期間 最も多い金利 前回からの比較
~20年 1.75% ↑+0.01%(H30.5)
21~35年 1.81% ↑+0.02%(H30.5)

静岡銀行

カスタムFLEX

金利タイプ 適用金利 基準 前回からの比較
変動 1.075% 2.475% →±0%(H29.10)
固定10年 1.75% 3.15% ↑+0.05%(H30.5)

静岡県労働金庫

ろうきん住宅ローン

金利タイプ 適用金利 基準 前回からの比較
変動 0.75%  2.50% →±0%(H29.10)
固定10年 1.40%  2.95% →±0%(H30.5)

JAとぴあ浜松

変動固定ミックス型住宅ローン(利息キャッシュバック特約付)

金利タイプ 適用金利 基準 前回からの比較
変動 0.60% 2.475% →±0%(H29.10)

固定金利特約付住宅ローン

金利タイプ 適用金利 基準 前回からの比較
固定10年 0.85%  3.10% →±0%(H30.5)

浜松信用金庫

はましん住宅ローン 変動金利型

金利タイプ 適用金利 基準 前回からの比較
変動 0.65% 2.475% →±0%(H29.10)

はましん住宅ローン 固定変動ミックス型

金利タイプ 適用金利 基準 前回からの比較
固定10年 0.85%  2.95% →±0%(H30.5)

注意事項

  • 各金融機関の代表的な金利を掲載してあります。
  • 上記金利は、申込み内容によって実際の住宅ローン金利と異なる場合があります。
  • 融資の条件や詳細は、各金融機関のホームページでご確認ください。

 

今月のワンポイント

住宅ローンの金利は、どう決まる?

今月の住宅ローン金利は、長期の住宅ローンが少し上昇しましたね。

 

毎月静岡県西部の住宅ローン金利を紹介していますが、

住宅ローンの金利は、どうやって決まるのでしょうか?

 

今回のワンポイントでは、

『住宅ローン金利の決まり方』について書いてみたいと思います。

 

住宅ローン金利の決まり方(変動金利)

住宅ローン金利は、大まかに書くと

政策金利 → 短期プライムレート → 住宅ローンの基準金利

の順番で決まっていきます。

 

①政策金利

日本銀行の金融政策決定会合で決められます。

ゼロ金利政策で有名ですよね。

 

②短期プライムレート

政策金利をもとに金融機関が、最も信用のある会社に

短期でお金を貸す場合の最低金利のことです。

 

短期プライムレートの推移は、こちらをご覧ください。

平成21年1月から約10年間、1.475%で変わっていません。

 

③住宅ローンの基準金利

短期プライムレートを基準に、各金融機関が決定しています。

住宅ローン金利の定価とも言える金利になります。

 

現在は、多くの金融機関が2.475%で横並びになっていて

毎月紹介している上記表の基準となっている部分になりますが

静岡県労働金庫以外は、全て基準金利が2.475%になっています。

 

しかし、これで決定ではありません。

 

優遇金利って

実際に住宅ローンを2.475%で借りている人はいません。

 

各金融機関の激しい競争もあって、

基準金利から優遇金利分がマイナスされ

住宅ローンの金利が決定されます。

 

実際適用される住宅ローン金利は、

基準金利 - 優遇金利 = 実際の適用金利

 

金融機関は、優遇金利の幅で争っているのです。

現在は、優遇金利の幅でも差別化が難しくなり

団体信用生命保険などの内容や手数料で争っているのが現状です。

 

そして優遇金利は、お客様の年収・職業・頭金など

同じ金融機関でも様々な要因で変わってきます。

 

しかし、あくまで定価は、

2.475%であることに変わりがありません。

 

フラット35などの全期間固定金利は

長期の固定金利は、短期プライムレートではなく

10年国債の金利に連動するかたちになっています。

こちらは、毎月変動していて頻繁に金利が変わっています。

 

このあたりを理解していると、

『どんなときに金利が上昇するか?』

も少しわかってきます。

 

その点は、今後のワンポイントで書いてみたいと思います。

 

 

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〈住宅ローン関連のお役立ち情報〉

住宅ローンの審査はここを見る~信用情報編~
住宅ローンの団体信用生命保険の選び方とポイント
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『住宅ローン金利(毎月更新)&ワンポイント』
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