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2018.10.05お役立ち情報

10月の住宅ローン金利(静岡県西部の金融機関)

10月の住宅ローン金利

フラット35(全期間固定)

金利には団体信用生命保険負担分が含まれています。
(団体信用生命保険を付けない場合は-0.2%)

①住宅資金のうち借入が9割以下

期間 最も多い金利 前回からの比較
~20年 1.33% ↑+0.02%(H30.9)
21~35年 1.41% ↑+0.02%(H30.9)

②住宅資金のうち借入が9割以上

期間 最も多い金利 前回からの比較
~20年 1.77% ↑+0.02%(H30.9)
21~35年 1.85% ↑+0.02%(H30.9)

静岡銀行

カスタムFLEX

金利タイプ 適用金利 基準 前回からの比較
変動 0.625% 2.475% →±0%(H30.9)
固定10年 1.35% 3.20% →±0%(H30.9)

※HP上の一番低い金利を載せています。基準の金利は前回から変化していません。
(参照HP:カスタムFLEX

静岡県労働金庫

ろうきん住宅ローン

金利タイプ 適用金利 基準 前回からの比較
変動 0.75%  2.50% →±0%(H30.9)
固定10年 1.15%  2.95% →±0%(H30.9)

JAとぴあ浜松

変動固定ミックス型住宅ローン(利息キャッシュバック特約付)

金利タイプ 適用金利 基準 前回からの比較
変動 0.60% 2.475% →±0%(H30.9)

固定金利特約付住宅ローン

金利タイプ 適用金利 基準 前回からの比較
固定10年 0.85%  3.10% →±0%(H30.9)

浜松信用金庫

はましん住宅ローン 変動金利型

金利タイプ 適用金利 基準 前回からの比較
変動 0.65% 2.475% →±0%(H30.9)

はましん住宅ローン 固定変動ミックス型

金利タイプ 適用金利 基準 前回からの比較
固定10年 0.90%  3.00% →+0.05%(H30.9)

注意事項

  • 各金融機関の代表的な金利を掲載してあります。
  • 上記金利は、申込み内容によって実際の住宅ローン金利と異なる場合があります。
  • 融資の条件や詳細は、各金融機関のホームページでご確認ください。

 

今月のワンポイント

変動金利はあがるの!?

7月末の金融政策決定会合で、長期金利の上昇が容認されて以降

フラット35や10年固定の住宅ローンがゆっくりですが、確実に上昇しています。

 

そこで気になるのが『変動金利も上昇するのか?』ではないでしょうか。

私個人の感想では『まだ当分先かな』と思っています。

 

しかし、変動金利で借りている人は、

金利が上昇したときの備えはしておかないといけません。

 

以前にも書きましたが、

変動金利の住宅ローン → 政策金利
長期固定の住宅ローン → 長期国債の利回り

に連動しています。

政策金利は、景気の動向などをふまえ日本銀行が決定します。

長期国債は、本来であれば市場の取引(思惑)で決まるですが、

現在は、日本銀行が介入し金利0%に近づくよう誘導しています。

 

一般的に考えれば、長期国債の買い入れ(誘導)をやめた後

政策金利の上昇を行うでしょう。

 

そのため住宅ローンの金利上昇は、

長期固定の住宅ローン金利 → 変動金利

の順番で上昇していく可能性が高いと思われます。

 

『変動金利が上昇したから、固定金利に借り換える。』

とよく聞く話ですが、変動金利が上昇する頃には、

固定金利がすでに上昇している可能性が高く

借り換えが簡単にはいかない可能性が高いです。

 

変動金利で借りている人の金利上昇への備えは、

①繰り上げ返済や完済ができるようお金を貯めておく
②早い段階で変動から固定に借り換えをしておく(例:固定金利が上昇を初めた頃)

この2つが考えられます。

 

5年から10年前に住宅ローンを借りて

そのままにしている人であれば、

今の段階で固定金利への借り換えも1つの選択肢ではないでしょうか。

 

今回は、私の私感も含まれておりますので

じっくりと考えて対策を立てましょう。

 

 

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〈住宅ローン関連のお役立ち情報〉

住宅ローンの審査はここを見る~信用情報編~
住宅ローンの団体信用生命保険の選び方とポイント
住宅ローンの借り換えでメリットがでる人とは!?

 

〈その他のお役立ち情報〉

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